WebMediaWeb

NašaBankaMorala - uskoro
Grupacija za moralnog čovjeka

KRAPINA12.480
VARAŽDIN46.946
ČAKOVEC27.820
BJELOVAR40.276
OSIJEK108.048
VUKOVAR27.683
POŽEGA26.248
SISAK42.497
KARLOVAC55.705
GOSPIĆ 12.980
PAZIN9.227
RIJEKA128.624
ZADAR75.082
ŠIBENIK46.332
SPLIT172.108
DUBROVNIK 42.615
GENERAL ELECTRIC +11.000123
GRAPHIC RIVER +11.000123
SONY INC +125.10
SAMSUNG -25.10
APPLE INC -125.10
MET CREATIVE +125.10
MICROSOFT -1.0068
GOOGLE -5.00631
YAHOO -22.244
NASDAQ -25.10
ENVATO +25.10
THEMEFOREST +25.10
HTMGARCIA +107.600
TOYOTA -0.0007
SIEMENS +0.0069
ASELSAN -1.0015
NASDAQ -1.0015

 

S nama imate život bez stresa! S našim Partnerima imate sigurnu kvalitetu i najniže cijene
S nama imate mogućnost ostvariti DODATNU ZARADU svaki dan 30 kuna, minimalno.

Nekretnine

prodajete nekretninuProcjena vrijednosti nekretnine i njezino oporezivanje

Procjena vrijednosti nekretnine predstavlja prikaz njezine stvarne (tržišne) vrijednosti u novcu u trenutku procjene. Fraza „procjena vrijednosti“ sama po sebi znači da se vrijednost predmeta, u ovom slučaju nekretnine, određenom metodom utvrđuje, što ima za posljedicu da ista ne mora biti sasvim točna i „objektivna“, pogotovo ako postoje pozadinski interesi.

Pri procjeni nekretnine najbitniju ulogu ima, naravno, procjenitelj. To je osoba čije bi bitne osobine trebale biti objektivnost, znanje i iskustvo. Objektivnost pretpostavlja nepristranost nekoj od mogućih strana. Znanje i iskustvo prepostavljaju odlično poznavanje problematike vrijednosti nekretnina, potkovanost u građevinskom smislu,nikako priučenost, te neupitno dugogodišnje radno iskustvo u radu s nekretninama i praćenjem tržišta.

Danas u RH imamo ozbiljan problem s utvrđivanjem stvarne vrijednosti nekretnine, a još veći problem sa sustavom oporezivanja iste, koji neće biti riješen još godinama, bez obzira na „brzopotezne“ Uredbe ili Pravilnike. Oni su samo posljedica Direktive koja nalaže donošenje nacionalnih propisa za procjenu vrijednosti nekretnina. Podsjetimo, Direktive su obvezajuće za države članice, međutim u pogledu načina i metoda provedbe iste, države članice su slobodne u odabiru.

Za relevantan nacionalni sustav bi procjeni nekretnina trebalo temeljito pristupiti problemu, koordinirati rad stručnjaka s prekograničnim iskustvima, te se ugledati na praksu zemalja koje su visokouređene po pitanju tržišta nekretnina, npr. Nizozemska. Naravno, preuzimajući pritom samo one institute koji se mogu primjeniti i provoditi kvalitetno u praksi u RH,  nikako ne prepisujući iste samo radi zadovoljenja obveze provedbe direktive.

Zaključno, moguć je nastanak bitnih oscilacija u procjeni vrijednosti nekretnine. Za sprječavanje bitnih oscilacija, a pogotovo poreznih posljedica RH tek treba uvesti određene mehanizme za kvalitetnu provedbu u stvarnim životnim situacijama. 

Broj prikaza
3177917